7 Langkah Pendekatan Untuk Investasi Real Estat

Investasi Real Estat

Investasi Real Estat

Apakah Anda seorang pemula atau ahli sejati dalam investasi real estate, penting bagi Anda untuk mengetahui 7 Langkah Sederhana ini untuk berinvestasi di real estat.

Real Estat jelas BUKAN sistem cepat kaya. Namun demikian, jika Anda menemukan dasar-dasarnya dan mempraktikkannya secara efektif, Anda dapat memperoleh cukup uang untuk mewujudkan sebagian besar impian dan tujuan Anda!

Bisnis real estat tidak akan meledak! Namun, pasar real estat akan bergeser dan berubah - seperti yang selalu terjadi! Apa yang "panas" saat ini, dapat berubah menjadi "dingin" dalam beberapa tahun (atau kadang-kadang bahkan dalam beberapa bulan). Meskipun demikian, selalu ada sejumlah cara untuk membuktikan investasi real estat Anda. Dan itu agak sederhana.

Menurut statistik, pada tahun 1975 harga rumah rata-rata di Amerika Serikat adalah $33.300, sedangkan pada tahun 2005 meningkat menjadi $195.000. Secara historis, harga rumah rata-rata berlipat ganda setiap tujuh tahun. Sebuah matematika sederhana akan menunjukkan kepada Anda bahwa sekarang harganya seharusnya lebih dari $200.000.

Ini untuk mengatakan bahwa pasar real estat akan TERUS BERUBAH, dan apa yang berhasil sekarang, mungkin tidak akan berhasil dalam waktu dekat. Misalnya, bisnis persewaan cukup kuat satu dekade yang lalu, tetapi telah menjadi agak lemah selama beberapa tahun terakhir. Bisnis ini akan mengambil giliran baru sekali lagi.

Faktanya, Real Estat berjalan dalam siklus dan, oleh karena itu, memiliki tingkat prediktabilitas tertentu. Karena prediktabilitas ini, Anda memiliki kesempatan untuk mengembangkan bisnis real estat Anda menjadi mesin penghasil uang, yang berjalan dengan sendirinya mengikuti perubahan dalam industri real estat. Bahkan, menghasilkan uang di real estat dapat dilakukan setiap saat, dan sekarang adalah waktu yang sama baiknya dengan waktu lainnya untuk memulai investasi real estat.

Namun, Anda harus melakukan investasi dengan bijak. Tentunya, Anda dapat menghasilkan banyak uang selama fase pra-konstruksi, tetapi apa yang terjadi ketika pasar properti bergeser dan, tiba-tiba, ada 40 apartemen yang hampir identik untuk dijual di gedung yang sama? Berapa lama Anda dapat mempertahankan arus kas negatif di properti Anda?

Bagaimana dengan mengambil kepemilikan properti 'tunduk pada'? Ini jelas merupakan strategi yang bijaksana dan pemberi pinjaman mungkin tergoda untuk berbalik arah dan tidak memberlakukan klausul "jatuh tempo penjualan" asalkan suku bunganya cukup rendah (perhatikan bahwa penjual properti 'tunduk pada' biasanya tidak memiliki tingkat bunga terendah). Misalnya, jika suku bunga naik menjadi 10-11%, cukup jelas bahwa pemberi pinjaman mungkin jauh lebih cenderung untuk menerapkan opsi mereka sehingga Anda membayar uang kertas 6,5%!

Untuk menghindari masalah seperti itu, Anda harus mempelajari dasar-dasarnya - metode, sistem, dan strategi yang telah terbukti berhasil di masa lalu, sedang berjalan SEKARANG dan kemungkinan akan berhasil di masa depan. Anda harus memiliki semua alat untuk mengikuti arus dan tidak terpengaruh oleh pergeseran dan perubahan pasar real estat (Lagi pula, ini sudah melakukan ini, jika Anda melewatkan intro!

Langkah No.1 - Tetapkan rencana Anda:

Putuskan apa tujuan jangka panjang Anda untuk investasi Real Estat (misalnya, pensiun yang dijamin secara finansial dan akumulasi kekayaan) dan harapan jangka pendek Anda sehubungan dengan menghasilkan uang di real estat. Kemudian, siapkan entitas bisnis yang sesuai dan jalankan rencana tersebut.

Langkah No.2 - Tentukan target pasar Anda:

Anda tidak mungkin mencoba semua hal di semua pasar real estat. Jika penyitaan terlihat menarik bagi Anda, mulailah dengan berinvestasi di pasar penyitaan. Jika Anda memutuskan untuk menjadi tuan tanah, pusatkan upaya pemasaran Anda pada pemilik di luar negara bagian.

Langkah No.3 - Teguh dan gigih:

Seperti yang kami katakan sebelumnya, Real Estat bukanlah bisnis cepat kaya. Real Estat adalah cara untuk menumbuhkan kekayaan Anda dari waktu ke waktu dan memasukkan uang ekstra ke saku Anda besok. Anda harus tetap berpegang pada rencana Anda dan mengikutinya untuk melihat beberapa hasil yang baik di real estat. Selain itu, Anda perlu melanjutkan pendidikan dan meningkatkan pengalaman Anda.

Langkah No.4 - Jangan menjadi mangsa “Analysis Paralysis”:

Pelajari cara menganalisis properti untuk potensi keuntungan dengan cepat. Jangan menghabiskan terlalu banyak waktu untuk berpikir; sebagai gantinya, cobalah menjawab pertanyaan sederhana ini: Berapa nilai properti itu bagi Anda? Apakah perlu perbaikan dan berapa biayanya? Untuk apa Anda bisa menjual properti itu? Pada akhirnya, ini semua tentang angka!

Langkah No.5 - Menjadi ahli di bidang keuangan:

Real estat adalah bisnis yang melibatkan keuangan dan pemasaran. Anda harus meneliti semua informasi yang tersedia tentang hipotek dan program pinjaman di pasar. Anda harus belajar bagaimana menggunakan keuangan secara efisien untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik dan menjual properti Anda.

Langkah No.6 - Jadilah ahli dalam memecahkan masalah:

Anda akan bisa mendapatkan kesepakatan yang tidak akan didapatkan orang lain di real estate, jika Anda bisa belajar memecahkan masalah orang lain. Apa pun terjadi di medan perang real estat. Hati-hati dan bersiaplah!

Langkah No.7 - Anda harus terus memajukan pendidikan Anda:

Sangat penting untuk terus berinvestasi dalam pendidikan Anda, mempelajari strategi dan taktik baru yang akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak uang dalam bisnis real estat.