Pembiayaan Komersial

Pembiayaan Komersial

Kapanpun seseorang berinvestasi di real estat, hal terpenting yang harus mereka cari adalah keuangan. Setiap properti real estat baik itu apartemen atau lainnya membutuhkan uang dalam jumlah besar dan karenanya membutuhkan pembiayaan apartemen. Pilihan opsi pembiayaan tertentu sangat mempengaruhi hasil investasi dan karenanya seseorang harus berhati-hati dalam masalah pembiayaan apartemen. Ada banyak pilihan pembiayaan yang bisa diambil dalam pembiayaan apartemen seperti bank dan pemberi pinjaman swasta. Ada juga beberapa prasyarat yang dapat dipertimbangkan sebelum masuk untuk pembiayaan apartemen. Metode tradisional pembiayaan apartemen tidak memungkinkan banyak fleksibilitas tetapi dengan pertumbuhan pemberi pinjaman swasta ada banyak fleksibilitas yang dapat dipertimbangkan dalam pembiayaan apartemen.

Pilihan Pembiayaan Apartemen

Sebelum mempertimbangkan opsi pembiayaan yang berbeda, kita harus memastikan berapa lama seseorang akan memiliki properti dan apakah investasinya berjangka panjang atau pendek karena ini memiliki implikasi penting dalam pilihan pembiayaan yang bisa didapatkan. Ketika seseorang sedang mempertimbangkan untuk memiliki apartemen untuk waktu yang singkat maka seseorang pasti bisa masuk untuk hipotek tarif yang dapat disesuaikan atau disingkat ARM. Opsi pembiayaan apartemen ARM menawarkan tingkat bunga yang berubah sesuai indeks. Suku bunga awal ARM lebih kompetitif dibandingkan opsi pembiayaan apartemen lainnya. Fluktuasi suku bunga di masa depan berdampak pada keuangan dan karenanya ARM penting dalam hal ini. Selain itu tingkat bunga maksimum juga berfungsi sebagai perlindungan bagi mereka yang memegang cicilan. Bagi mereka yang ingin bertahan lama dalam bisnis ini ada pembiayaan apartemen hipotek dengan suku bunga tetap. Tingkat bunga bagi peminjam dalam pembiayaan apartemen ini tetap sama untuk seluruh periode hipotek dan karenanya menawarkan pembiayaan apartemen yang efektif biaya peminjam.

Ketika seseorang pergi untuk pembiayaan apartemen dengan suku bunga tetap ketika tingkat suku bunga rendah semua keuntungan bagi peminjam karena mereka memenuhi syarat untuk tingkat bunga yang sama sampai semua pinjaman dilunasi. Kebalikannya terjadi ketika suku bunga lebih tinggi di pasar. Pertama kali investor juga harus mencari nilai apartemen karena mempengaruhi jenis pembiayaan yang akan mereka terima. Umumnya lebih tinggi nilai apartemen suku bunga terbaik akan didapat dari pemberi pinjaman langsung atau perusahaan investasi. Namun ketika nilai properti lebih kecil, seseorang dapat mempertimbangkan opsi pembiayaan dari bank lokal.

Pembiayaan apartemen dari bank yang lebih kecil atau pemberi pinjaman langsung adalah pilihan penting lainnya yang dapat dipertimbangkan dalam pembiayaan apartemen karena mereka menawarkan pinjaman apartemen yang fleksibel dibandingkan dengan bank dan pemberi pinjaman terkenal lainnya. Seseorang dapat memiliki keuangan seperti pinjaman non-recourse maupun parsial-recourse dari bank-bank kecil dan pemberi pinjaman langsung yang selalu mencari peminjam. Dalam hal tidak ada pembayaran kembali dari jumlah tersebut, pemberi pinjaman tradisional dapat mengklaim properti dan mendapatkan kembali pinjaman mereka sementara dalam pinjaman konvensional pemberi pinjaman tidak dapat mengklaim apartemen dimana pembiayaan diberikan tetapi mereka dapat mengklaim properti yang telah digadaikan sebagai jaminan. untuk keuangan mereka.